400万能在北京买到什么样的房?

 在北京某跨国企业担任高管的宋先生便接到通知：3个月后他将被调任韩国总部工作两年。为了不让国内事务分神，宋先生计划把手中的股票和基金全部变现，去投资更稳定的房地产市场。算下来，其股票和基金变现后将有400万元左右的资金。究竟该选何种物业进行投资，这让宋先生犯了难。

 在过去的半年多时间里， 北京楼市遭遇了寒冬时节。房屋非但没有升值，很多楼盘甚至上演了“折扣”大战。在一致看好的“红五月”，也没有出现往年销售火爆的局面。宋先生想要在这样的条件下，做一笔划算的投资，确实不易。尽管如此，在各色投资中，不动产仍然值得考虑。

 那对于像宋先生一样的百万级投资者来说，何种物业类型最适合？投资什么物业收益最大？投资风险何在？如何规避这些风险呢？

 独栋别墅升值空间最大

 国家开发银行高级经济学家吴志峰说：“在众多地产物业类型中，具有保值性的物业才是投资成功的关键，而其中别墅无疑是最佳选择。拥有400万元现金的投资者，可采取一次性付清的方式购买双拼或联排别墅，也可采取贷款的方式购买总价在1000万元以下的独栋别墅。”

 建设用地的叫停使得别墅走上了“供不应求”之路。“更关键的是，除非政策改变，否则这种局面将持续加剧。”中广信副总经理韩昆告诉《投资者报》。

 调查显示，2007年北京别墅新增供应面积比前一年下降40%，成交均价则上涨近60%，在中央别墅区，别墅售价甚至比一年前上涨了一倍。

 到2008年，尽管受房地产市场整体萎缩的影响，别墅价格并没有显著提高，但供应量却进一步“缩水”： 1～5月北京别墅供应项目只有70多个，而去年同期市场在售别墅项目为95个。与此同时，别墅的需求量却在不断增加。

 韩昆认为：“如此明显的稀缺性凸显出别墅的投资价值。在各种别墅类别中，独栋产品的升值空间最大。”

 截至2008年6月10日，北京新增别墅项目中纯独栋别墅仅为1000余套，这一数字在未来还将继续减少。CBRE研究部董事覃晓梅亦有同感：“占地面积较大的独栋别墅应该是最具长线投资价值的产品。”

 目前，在主流别墅区联排和双拼别墅售价在300万/套～500万/套，400万元的资金完全可以进行别墅投资并有较大选择空间。位于北六环与立汤路交汇处东北角的湾流汇别墅为独栋别墅，其均价为每栋400万元。

 如果选择分期付款，400万元级的投资者完全可以对价格适当的独栋别墅进行投资。总价为900万元左右的壹千栋，其地理位置和独栋的招牌也吸引了大量的买家。

 供应缺口的增大导致别墅售价一路看涨。目前独栋别墅的市场均价为22181元/平方米，比去年同期上涨了73.47%，价格涨幅超过百分之百的项目并不少见，如汤HOUSE，现均价15000元/平方米，比2006年同期上涨111.27%。

 中央别墅区的月平均租金已达到4000美金，而其他位置较好的别墅区租金回报率也在8%左右。更值得期待的是别墅的升值前景，随着供求矛盾的加剧和千万级别墅的风行，普通别墅的价格也将水涨船高。

 韩昆建议：“在具体项目的选择上，还应尽可能挑选成熟完善的别墅区或距离城区较近的城市别墅。中央别墅区、西山别墅区和奥北别墅区作为北京最大的别墅项目聚集地，产品类型丰富，是投资者的理想选择。”

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